Новости
12 января в Сургутской ТПП обсудили новую методику расчета арендной платы за имущество
- Подробности
Также конкуренцию на рынке аренды ограничивал тот факт, что при расчете арендной платы применяются базовые ставки арендной платы, учитывающие цель использования арендуемого имущества, а также понижающие коэффициенты, учитывающие отраслевые и целевые характеристики используемого имущества. Таким образом, дважды учитывался вид деятельности арендатора, и это зачастую необоснованно снижало стоимость арендной платы.
Работу по территориальному зонированию провели специалисты Сургутской торгово-промышленной палаты, а также ими было проведено маркетинговое исследование стоимости арендной платы коммерческих инфраструктур на территории города. Было предложено выделить помещения двух групп: офисно-торгового и производственно-складского назначения. И таким образом изменить подход к определению базовой ставки арендной платы.
Разработка методики расчета арендной платы за муниципальное имущество в новой редакции призвана оказать поддержку малому и среднему бизнесу. Из общего количества арендаторов муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства являются 63% арендаторов; некоммерческими организациями – 28% арендаторов. 9% арендаторов к социально-значимым видам деятельности отнесены не были, в том числе это коснулось нескольких управляющих компаний, арендующих у муниципалитета площади.
Ставшие участниками круглого стола руководители управляющих компаний, изучив новую методику, указали на ее несовершенство: отнесение помещений ДЕЗа к торгово-офисным не имеет никаких оснований. Это приведет к значительному удорожанию стоимости аренды. В пример были приведены площади УК «ДЕЗ ВЖР»: стоимость повысится от 171 рубля за квадратный метр (включая НДС) до 533 рублей за «квадрат». Управляющим компаниям было предложено предоставить свои обоснования данной ситуации до 17 января, чтобы проработать вопрос в отношении данного вида деятельности.